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康桥交房减配严重,业主:再别、康桥
来源:瞬间新闻网 时间:05-15   点击发表评论


1楼.康桥香溪郡一期工程于2017年开盘销售,根据合同应在2019.5.1日前交付,截止目前,距离园区交付还相差甚远,经业主实地查看,小区品质存在严重的减配现象,承诺的“5+”改善房变成“5假”安置房。售楼时描绘各类配套均遥遥无期,经业主代表多次沟通,康桥始终推诿、扯皮,至今未能对业主提出的问题给出满意答复,在小区规划、小区周边配套、施工质量、小区内部设施、绿化等各方面均与前期宣传存在天壤之别,与之前宣称的改善社区、5+社区严重不符。



游客回复:2楼.1、配套问题
(1)购房时,康桥宣称一号院东边学校用地将来要规划为康桥集团与河南省实验小学联合创办的小学,幼儿园为康桥主办的北师大附属幼儿园,截止目前,均为泡影,唯一的幼儿园也改为普惠性幼儿园;与河南省实验小学合作的小学也伴随着房子的热销而变得无影无踪了……另外2号院南边的生活配套综合体(医院,文化长廊,购物商业)也都遥遥无期了。
(2)购房时,一再确认双气问题,康桥置业顾问均承诺天然气必通,至于暖气,康桥考虑两套供暖,交房时若市政供暖则用市政的,市政供暖之前由康桥自己烧锅炉。临近交付,说锅炉应热力公司要求设置,供暖与否需要综合热力公司、政府部门等各种因素,供暖遥遥无期。
(3)购房时,宣称小区周边道路四通八达,临近交付,周边道路均未动工,小区各个大门均无法正常出入,康桥解释为市政道路,康桥无法左右,至于进出,会设置临时道路,原来宣称的地铁更遥遥无期。
2、减配问题
(1)小区样板间窗户为内倒内开,未征求任何业主意见,康桥为了降低成本私自将窗户由内开内倒改为了外开窗户,经查询,本窗户材质不适宜做外开,存在极大的安全隐患。
(2)小区所有阳台、露台、走廊、围墙栏杆均为铁艺或者不锈钢栏杆,周边小区均采用钢护玻璃的半封闭栏杆,康桥给出的解释是钢化玻璃会爆炸,业主无法接受。
(3)样板间及其余楼栋大堂均为凸出式大堂,二号院8号楼大堂为内凹式,且上方有楼梯和窗户,大堂品质极低且存在高空坠物的隐患,后期入住以后,一旦发生高空坠物将对业主造成致命伤害。安全是一切工作的根本,如果连安全都无法保障,那么就更不用谈业主居住的体验以及康桥集团发展与壮大。
(4)样板间的大堂宽敞明亮,内部采用高档石材,屏风采用玉石;实体大堂均采用劣质石材,屏风改为法国鎏金,样板间效果与实体效果存在较大区别。
样板间大堂
(5)卖房时宣称小区内各种名贵树种,号称绿化是康桥的强项,截止目前,小区大门主干道均为槐树,其它为不知名的绿植,原沙盘图上以及售楼处宣传的精品鸡爪槭、精品银杏、特选朴树、红榉、金桂、老式红叶李、特选五角枫、丛生百日红、丛生蒙古栎、满天星、特选花石榴、海桐球、高规格日本红枫、特选茶条槭均不知所去。小区整体效
(1/2)

游客回复:3楼.1、配套问题
(1)购房时,康桥宣称一号院东边学校用地将来要规划为康桥集团与河南省实验小学联合创办的小学,幼儿园为康桥主办的北师大附属幼儿园,截止目前,均为泡影,唯一的幼儿园也改为普惠性幼儿园;与河南省实验小学合作的小学也伴随着房子的热销而变得无影无踪了……另外2号院南边的生活配套综合体(医院,文化长廊,购物商业)也都遥遥无期了。
(2)购房时,一再确认双气问题,康桥置业顾问均承诺天然气必通,至于暖气,康桥考虑两套供暖,交房时若市政供暖则用市政的,市政供暖之前由康桥自己烧锅炉。临近交付,说锅炉应热力公司要求设置,供暖与否需要综合热力公司、政府部门等各种因素,供暖遥遥无期。
(3)购房时,宣称小区周边道路四通八达,临近交付,周边道路均未动工,小区各个大门均无法正常出入,康桥解释为市政道路,康桥无法左右,至于进出,会设置临时道路,原来宣称的地铁更遥遥无期。
2、减配问题
(1)小区样板间窗户为内倒内开,未征求任何业主意见,康桥为了降低成本私自将窗户由内开内倒改为了外开窗户,经查询,本窗户材质不适宜做外开,存在极大的安全隐患。
(2)小区所有阳台、露台、走廊、围墙栏杆均为铁艺或者不锈钢栏杆,周边小区均采用钢护玻璃的半封闭栏杆,康桥给出的解释是钢化玻璃会爆炸,业主无法接受。
(3)样板间及其余楼栋大堂均为凸出式大堂,二号院8号楼大堂为内凹式,且上方有楼梯和窗户,大堂品质极低且存在高空坠物的隐患,后期入住以后,一旦发生高空坠物将对业主造成致命伤害。安全是一切工作的根本,如果连安全都无法保障,那么就更不用谈业主居住的体验以及康桥集团发展与壮大。
(4)样板间的大堂宽敞明亮,内部采用高档石材,屏风采用玉石;实体大堂均采用劣质石材,屏风改为法国鎏金,样板间效果与实体效果存在较大区别。
样板间大堂
(5)卖房时宣称小区内各种名贵树种,号称绿化是康桥的强项,截止目前,小区大门主干道均为槐树,其它为不知名的绿植,原沙盘图上以及售楼处宣传的精品鸡爪槭、精品银杏、特选朴树、红榉、金桂、老式红叶李、特选五角枫、丛生百日红、丛生蒙古栎、满天星、特选花石榴、海桐球、高规格日本红枫、特选茶条槭均不知所去。小区整体效
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游客回复:4楼.3、规划问题
(1)小区南大门为主大门,沙盘宣传时,南大门与洋房院子南面平齐,进大门后为一加长水系,现场实际南大门北移,洋房院子相当于在小区外侧,存在较大的安全隐患,另大门北移占用小区绿化及水系,康桥至今未给明确答复。
(2)根据小区图纸,北侧距离围墙距离应该为5.74m,现场实际测量为4.74m,主楼与围墙距离过近,一是存在安全问题,另外无法进行高档次的绿化。
(3)8号楼根据沙盘图以及前期置业顾问介绍,西南两面围墙距离主楼不小于7m,现场实际测量围墙距离主楼为1m,相当于围墙直接挨着主楼,主楼三面均被围墙包围,居住舒适度严重下降,8号楼业主从南大门回家需绕小区一周.
4质量问题
(1)疑似车库塌陷,经业主航拍,发现6号院车库疑似出现局部塌陷,具体原因不明。康桥给的解释是闭水试验,但经业主第二天现场查看,现场未做防水且顶板有混凝土补叮
(2)根据规范要求,外墙连墙件、工字钢洞口均需采用微膨胀混凝土修补,康桥现场均采用小砖封堵,封堵不实势必造成外墙渗漏外墙洞口采用小砖封堵
(3)经业主现场查看,楼梯踏步为水泥砂浆,且砂浆强度不足,现场踩踏严重,均无棱角,经查阅资料,此类问题无法修补,修补后无法形成整体,后期依旧容易损坏楼梯踏步损坏严重
(4)由于现场赶工,诸多工序未按照常规工序施工,外墙尚未粉刷,外墙保温已经下来,另外外墙保温拼缝在一个位置,后期容易开裂、整体脱落外墙工序混乱
(5)围墙柱子与效果图相差甚远,现场实测为60cm,间距约5m,且柱子工艺做法不一致,有干挂有湿贴,且湿贴在后补砖块上,存在脱落的隐患
(6)经现场查看8号楼所有飘窗上反梁均后期剔除,飘窗为悬挑构件,严重影响后期受力,飘窗坠落的小区不在少数飘窗剔凿照片
(7)同为一期的小区,1、2号院人行道地砖所用材质亦不同,同一期小区区别对待!
(8)其余未尽之处及业主诉求详见“康桥问题汇总表”





 
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