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房产税真的那么可怕吗?一贴扫盲。
来源:瞬间新闻网 时间:09-09   点击发表评论


房产税具备筹集财政收入和调节财富的双重职能,它的出台万众瞩目,对于手头拥有较多房产的房多们来说,简直就是死囚临刑前听到的上膛声。所以很多枪文出现,要么威胁政府,歪曲房产税的负面效应,一收税就要经济崩溃,社会不稳;要么裹挟大众,夸大房产税的盘剥功能,一收税就会民不聊生,全民受害。实际上就笔者所理解,实施房产税总体而言利大于弊。试简单分析如下:一、对于土地财政的承接作用众所周知,分税制强化了中央财力但令地方财政捉襟见肘,也最终形成了地方政府靠出售土地并以土地为锚大肆负债的土地财政。但这种模式是不可持续的,因为一方面人口和需求不是无限的,土地总有卖完和卖不出去的一天;另一方面,土地出让金面临的最大威胁是二手房,因为政府可以控制土地供应,但很难控制二手房交易,一旦房价上涨进入后期,大量二手房就会借着土地、新房价格上涨套现,而这些钱如果不进入新房市场而是换汇出国,土地财政的传销套路就玩不下去了,因为没有后续接盘资金了。所以必须要有一个长效机制来取代土地财政。这个机制是什么?笔者认为,很可能不仅仅是房产税,而是"新土地市场+房产税+公租房"模式。一是土地依然可以卖钱,但要另起炉灶,即农村集体土地市场,针对城市富裕人群、企业、外资、外国移民,搞变相的土地私有化(99年长租)这个土地市场的规模绝对是百万亿以上的。实际上这个话题由来以久,反方意见是担心土地吞并、农民失地变为流民。其实完全是杞人忧天,因为这个是可以用法律和税收控制的,私有土地要收税,还超额累进,做大地主并不划算。全世界土地都是私有化,有几个国家政府因此跨台了?二是公租房可以很大程度上弥补财政收入。城市的租赁住房市场很大,按一线城市千万级的租房人口计算,每名租客就算每年一万的租房支出,一个城市就是千亿以上的租金市场了,全国仅600多地级以上城市,每年二、三万亿的总量是沒有问题的。以前这块收入都给城中村农民和多套房拥有者拿走了。如果政府能够凭借成本优势(低价甚至无偿批地了)和权益优势(比私人租房有教育、户籍、社保等优先权)参与竞争,是可以拿下很大一个份额甚至垄断的。同时围绕公租房营运,可以解决一部分就业问题。至于公租房源,除了自建,还可以考虑目前资产泡沫崩溃后,会有大量二手房炒房客和断贷房奴的被迫交出房子,这些房子可以由政府低价收购用做公租房。从长远看,全国公租房扣除营运成本,每年弥补财政收入两万亿以上是可以预见的。三是房产税本身。这个税的争议和阻力一直很大。迟迟不能推出的一个主要原因就是担心居民负担过重,容易激化社会矛盾。实际上这个负担可能被夸大了。因为以初期目标三万亿计算,一半可以摊给工商业地产,由企业和商户来交。剩下一半,按城市等级、房产档次、地段、环境、配套公共服务水平来分级征收。大概三分之一的人即一亿户承担三分之二9000亿元,三分之二即二亿户承担6000亿元,对于普通家庭而言,每户年3000元而已。如果觉得3000还重?那不要紧,可以取消物业公司,将物业费并入房产税,等于业主原来每年交2000元物业费,现在不用交了,只交3000房产税,保安、保洁、维修都转由政府组建的公司负责了,不仅更靠谱,统筹安排就业也有了新的渠道。而对于极少部分确实无力交纳房产税的困难群体而言,他们本来就是由政府在托底保障,收他们的税还不如直接断了社保,何必?而且这部分不多,对收入的大局影响是相当有限的。二、对于新经济的振兴作用从目前内外形势来看,经济硬着陆已经无法避免,破产失业会成为普遍现象,政府所能做的只是尽量保住具有竞争力的核心企业和失业保障托底,避免经济问题恶化为社会问题、政治问题。经过紧缩状态下的危机出清之后,整个社会和经济发展的成本都会重新定价,这些成本除了税收、资金利率、社保费率是国家可以直接控制外,其他包括企业的生产经营租金和人工工资主要是由市场决定的。企业租金和人工工资之所以长期居高不下,是因为资产泡沫步步推动,各种商业地产、私人出租房不断提高租金,而这些租金会直接转为工人的生活成本和企业的经营成本,从而整体增加了经济运行成本,降低了中国产品的竞争力。所以,房产税在危机出清后还肩负有另一重任:降低经济运行成本。具体来说,因为房产税是执有税,如果课以重税的话,就会逼着目前宁可空置也不降租的各种商业地产、私人门面、私人出租房想方设法进行消化转移,但这个税能够转移到企业和租客身上吗?我认为是不可能的。因为房产税会逼出空置房,市场上会整体供大于求,压力更大的边远地段会率先降租并引发全行业恶性竞争,最终很可能会有一大部分商业地产和私人出租房会惨到只要租客肯帮交房产税就可以免费租房了。如果连房产税都没人帮交还卖不出去的话,这些房东甚至愿意无偿或者以极低价格转让给政府公司进行统一营运。一旦出现这种局面,中国经济的新生就有希望了。因为门面便宜了,实体小商店才会有与网店竞争的底气,民众日常的吃喝玩乐消费成本才有降低的基础;房租便宜了,打工者才可能接受更低的工资,企业的成本也会因此降低。房租人工的降低,再配以国家的各种减税砍费政策,中国经济轻装上阵、再创辉煌不是梦!三、对于民生的改善作用对于广大刚需无房户来说,房产税出台之后,原来数百上千万、可望不可及的房子,由于炒房客和以囤房为乐的多套房拥有者的竞相踩踏抛货,会在较短时间内飞流直下三千尺。用不了多久,就可以一折半折买下,省下的几十几百万,能交多少年的房产税?利息都够得很了,是吧?而且市场可选择的机会多得多了,可买可租,反正租购同权,只要你交房产税、住公租房,哪里的政府不欢迎你?满满的幸福感埃对于广大改需有房户来说,房产税虽然让自己的账面价值贬值,但同时也大幅降低了换房成本。原来卖掉旧房子还要再添上几十几百万去换购其他房子,但房价整体大幅下降后,只需要再添几万几十万就可以换购同样的房子了,何乐不为?同时如果进入租房时代,租购同权,甚至不用考虑换购。可以结合自己不同人生阶段的实际需求(就近上班、子女教育、养老等等),把自己的房子交给政府代租代管,自己另外去选择喜欢的、需要的地方去居住,不停地追逐诗和远方,从此心安之处是我乡,白云深处有我家。综上所述,房产税的推出,除了房产食利者(开发商、炒房团、多套房门面房拥有者、物业管理公司等)和高杠杆房奴外,对大多数来说,其实房产税并不可怕。而改革的本质就是利益格局调整,如果必须要牺牲一部分人的话,只能是这些人,因为他们已经是人民公敌!

评论chenj_aa:房产税的出台必须兼顾租房者的利益,不然房租转嫁,所谓税收调节二次分配就是一句空话,受害的反而是社会底层,没有大量的公租房廉租房出台,底层反而从买不起房转到租不起房,那是一个从失望到绝望的过程,就不仅仅是经济发展问题了,社会稳定将会受到极大威胁。

评论人间正道凌云志:主贴已经讲了,房产税会逼出空置房,只要供大于求,税负是无法转移的。重要的是防止垄断房源,只有垄断才能控制价格。
想一想,为什么李自成失业以后要造反?因为他没有任何土地,土地都被权贵霸占了。如果李自成有几亩地,回家种地即可,他就不会造反,明朝就不会灭亡
中国如果不开证房产税,现在就是国力巅峰期,不出10年,大量的二代会大量收购房子,土地,穷人越来越买不起房子,一旦遇上经济危机,社会就会动乱,国家就会走下坡路。

评论公务员加薪:现在已经是这样了,看看大城市,几千万的房子富人随便抢,穷人或者普通人已经和房价无关了,涨跌都买不起。

评论u_99418173:这个就瞎扯了,哪里的富人在抢几千万的房子了?真正的富人可能都在低调出手,高扛杆接盘的都是靠泡沬经济暴发的伪富豪、装逼的傻逼房奴或者自以为是的伪中产,经济一波动,这些人都会被打出原形。

评论公务员加薪:贫穷真的限制了你的想象力,去看看最近杭州万科打折开盘,房子最便宜的都是上千万,都是秒光。

评论u_99418173:尊重你的想象力,但希望你文明发言。姑且算你说的例子是真实的,但是你觉得有代表性吗?坐拥亿万资财的富人会去扎堆买一个普通楼盘,你觉得逻辑成立吗?就算是瞎了眼炒房客,在银行已经全面收贷的情况下,能拿得出多少钱去接一个盘?双簧而已,你高兴就好。

评论公务员加薪:不是双簧,中国现阶段,贫富差距很大,你觉得上千万是巨款,对他们来说,不过是一辆车的钱而已。

评论u_99418173:不是觉得上千万是巨款,而是觉得拥有这些钱的人,应该有与之匹配的能力、关系和智慧,而这样的人这个时候组团去哄抢一个普通楼盘,在逻辑上是讲不通的。当然,我还是那句话:尊重你的想象力

评论公务员加薪:唉,中国赚钱靠什么,很多人靠的是权力不是能力埃你去看看中国高铁的采购价格,里面一个纸巾盒就要1000多,市场价30多。铁道部原总工程师张曙光的老婆就是我老家人,我老家一个企业家靠张曙光的老婆的关系,赚了几十个亿埃现在张曙光倒台了,他的企业也不行了。

人傻钱多,是中国土豪最显著的特征。我爸爸的一个好朋友就是一个典型,给人骗了几个亿,直接破产了。他就是国企改制的得益者,P本事没有,国家贱卖国企,他有门路,借银行的钱接盘了,发达了几年,最后又全部赔光。

评论傻治社会:怎么没有理由?继续,稳定,大量的税收。说到收税姥爷们什么时候怂过?目前没出主要是利益还没分配好,准备工作还没好,等站队完成,部署完成后,分分钟开证。
封建王朝解决不了土地兼并问题,是因为大地主都是这个王爷,那个军阀,要么是自己的兄弟,要么手里有兵,还要指望他们维持统治。
财富过度集中,还没有任何税收压力,二代就会越来越废,每天就是泡妞,玩跑车,吃喝玩乐。穷人没有基本物资保障,过的不好,就会犯罪。当然绝对平均危害也很大。相对公平,财富相对集中,掌握一个度。个税完全失败的,根本无法调节贫富差距,因为中国老百姓主要财富不是工资,是房子和土地。
房产税是早晚的事情,现代社会,房多既不是世袭的王爷也不是带兵的军阀,根本无力阻止房产税开证。

评论公务员加薪:土地自古以来都是谁使用,谁交税,中国5000年来都是这样。封建社会,土地法理上都是天子和皇帝的,普天之下莫非王土,影响到老百姓交土地使用税了?

只能房多对决策层的影响不可小视,不过随着最大的房多(地方政府)的认识转变,一切都要水落石出了。

评论那一剑的风情jk:完全不会玩这个,而且别人都能发贴赚钱,我这贴却基本没人点赞,实在对不住了,水平太差
房产税真的不可怕吗?很多没房的盼着出房产税好降房价,而买了房子的希望出房产税的估计没几个……问题是,大家都有退休的一天,工作时,交个1000到2000的房产税觉得没什么,到退休了呢?对于很多社保都没怎么交的人,房产税就是一笔很大的负担了。

单套房主盼涨价是没有道理的,看我的主贴分析。至于老年人没钱交税更没道理,一来因为房产税会和社保挂勾,老年人会是房产税的坚定支持者之一,二来税负是一户一年三千而不是一人一月三千,如果这也交不起。恭喜你,可以放弃养老金转领低保了,那些人免税。

自己交社保的,估计退休时发不了太多钱。正常上班和公务员这类,退休工资不会少。我感觉要是一年3000元,那绝大多数人都可以承担。可问题是很可能一个月交1000左右。

评论公务员加薪:要是房产税能有很大一部分用于养老,那倒是好事。年轻人和退休人员都交房产税,这样退休人员拿到的退休金中多出来的费用还可能超过自己缴纳的房产税。

评论幽蓝雪峰:那都是房多们瞎嚷嚷混淆视听的,一户一年一万二,这个税负只能是少数高端业主的而不可能是普通家庭的,完全没有必要担心。

评论幽蓝雪峰:房产税从法理来说是不能用于养老金的,养老由中央统筹。房产税主要是解决地方政府事权财权不匹配的问题,收来是用于机构运转和保障公共服务的,因为任何一套房子都需要配套相应的管理服务机构,完善道路挢渠水电网气等基础设施,保障教育、医疗、治安军基本服务,这些费用支出都需要税

收来保障。和其他税种不一样的是,房产税只能用于本地居民的上述服务,其征收额度是受预算控制的,支出也要受到居民监督的。从全国范围来看,由于其他税种受税源和纳税人所属地域等因素影响,地区间的税收收入差距很大,富的流油、穷的饿死,所以只能由中央政府统一征收后转移支付,当然对经济发达地区

不公平。只有房产税是自收自用,而且量出为入,地方政府保证了基本运转,居民充分享受了税收福利,是一个共赢的选择。如果中央财政转移不足,又不能征收房产税的话,地方政府只有两种选择,一种是大幅削减人员、工资和各项预算支出,然后控制能力严重下降,社会治安不稳,公共服务水平无法保障,居民的

生活生存环境严重恶化。另一种是巧立名目搜刮居民,水电网气医疗教育等各种垄断资源会大幅提价,一样会把钱收足,居民交的钱只会多不会少,因为完全不公开透明,支出是否合理适度居民也完全不知道。而中央政府对此也无可奈何,因为无财不成政,那怎么办?所以两权相取,依法征收管理房产税才是最佳选择

预测那是大神们做的事,楼主我最多做点分析推测的低级活。同时,房产税出台和落地是两码事,不会一刀切一步到位的,全面落地应该是几年以后的事了。但房产税是一个巨大的威慑信号,一个草案公布就足以摧毁房多的一切抵抗了。个人认为,结合中美对抗冲突的加剧,局势有失控热战的风险。所以,如何树立形

象、凝聚民心也是当务之急,反腐打黑、国际合作追赃、演艺明星补税以及利用房产税精确打击民怨极深的房产食利集团,都可能是题中应有之义。仅就草案公布而言,应该很快。
当社会焦点不再是房价和明星,而是在议论工业和科技,那时候我们就可以自豪的说声:厉害了,我的国。
除了房产食利者是谁?开发商、炒房团、多套房门面房拥有者、物业管理公司等?放狗屁!房产的主要食利者就是各地方政府。没有它们的利益驱动,房价能涨这么高?

评论老赛2018:你再怎么歪都没用,聪明人会感谢政府,因为跟着发了财;普通人也会感谢政府,因为他们没有能力入坑,也切实享受到了土地财政带来的城市变化和各种便利。什么人愤恨土地财政、仇视政府,我主贴讲了你也引用了,但这有用吗?虽然你们是人民公敌,但全国人民感谢你们,你们死而无憾了

评论老赛2018:实话说吧,你这仇恨拉不起来,大多数人都不会和你们同仇敌忾,你们的怒火就像房闹一样老鼠过街人人喊打,其实没什么卵用。很多人还在等着看空中落人呢,会有你吗?

评论公务员加薪:呵呵,我的房子两个腰斩也没事,空中落人可轮不着我,拉什么仇恨?看不惯被卖了还要数钱而已。我就奇怪了,这政府收税,只是说要增加政府收入,具体干啥从来不谈,你高兴个啥?也难怪,你是个公务员,要发工资、加工资?

评论老赛2018:咦,我不是说了吗,大多数人都在感谢土地财政,因为他们都因此获益,怎么会被人卖了?被卖了还帮数钱的是用过了就扔的你引用的那些人吧?既然房价腰斩再腰斩也伤不到你,应该也不是被卖还数钱,义愤填膺个啥呢?为什么不替那些辛苦一辈子还没资格入坑的义愤一下?

评论公务员加薪:你这个大多数人的代表法很搞笑,你把主楼痛恨的“开发商、炒房团、多套房门面房拥有者、物业管理公司等”又大多数化了?既然大多数人都感谢,改啥呀?呵呵。

评论老赛2018:我说的聪明人是已经套现上岸的,不是贪图最后一枚铜板晾干在河床上的,你能理解就理解吧,不能理解就尽管笑话吧,我也没精力解释了
对于广大刚需无房户来说,房产税出台之后,原来数百上千万、可望不可及的房子,由于炒房客和以囤房为乐的多套房拥有者的竞相踩踏抛货,会在较短时间内飞流直下三千尺马云的房价如葱也将来临

其实马云是想告诉你,买不起房子是肯定的,但是能租房啊,租个房子1000多月租可不就是房价如葱吗?马云现在就在干这个
有脑子不?地方怎么会要卖地挣钱?雄鸡干的,国税占比75%地税25%,地方承担了本不该承担的非公益类支出,供养的社会管理人员接近1亿(含财政支出的离退休人员),高薪养廉。7千万社会管理人员靠一二产业供养,怎么承担得了,唯有垄断土地供应卖地

评论zhouhwj:不会,随着经济问题的恶化,各种社会问题会增加暴发的风险,近几个月频发各种报复社会的恶性重大案件就是证明,所以社会管理只能加强不能削弱。精兵简政只能是内外环境非常好的时期釆用的政策,但现在国际国内形势严峻,精兵简政就是自废武功,任人宰割,可能吗?
房地产号称400万亿,小产权(其实就是违建多不敢拆,深圳宅基地居然能造十几层高,还能转让,拆迁居然还能赔面积,哪里批出来准建证?拆迁居然还能赔面积,腐败无能),拆迁房,公产,宅基地房肯定收不到或不收,加到正常商品房上收,预计2-3%。加上免征套或面积,正常商品房5%收税才能达到40万亿,基本和卖地收入持平,然后有二套房的所谓中产,基本上充公了,因为租金比只有1-2%,征收5%能收得到吗?
老家村里的也算套数面积的呀,想抄底一元购房的,悲哀的发现送他房子每年5%的房地产税交不起,住不了
李铁和任大炮想出来用集体所有制土地造公租房,更损。宅基地性质的话又是搞出小产权房来了,全是几十层的呀,要拆迁又富裕一批,农田嘿嘿正好冲破17亿农田红线。说穿了,有多少资金办多少事,小政府。乡,村一级脱产全部裁掉,可惜没人敢做,精兵简政才是出路
可怕,太可怕了,中国所有的王朝都是加税再加税中灭亡的。如果房产税尝到了甜头,就会无穷无尽的加税下去。

你没看明白主贴。目前围绕中国房地产已经形成一个庞大的利益集团,每年通过新旧房交易赚取差价、收取工商业地产和居住住房租金、中介费用、小区物业管理、车位费等应该不低于十万亿元,全社会为此付出的成本非常高,对经济运行也造成了很大的压力。房产税实质就是要剥夺这些人的吸血特权,并将部分利益

转为财政收入,进而回馈全社会。总来说,居民虽然增加了房产税,但相应的购房、租房、卖房、管房(取消物业费)的费用都会减少,社会的整体负担是大大降低的。所以房产税实质是减税措施。

现代中国和封建王朝的中国是两个不同的体制,封建王朝灭亡的导火索都是穷人实在快饿死了没办法才造反的,但是现代不一样,自从出个袁隆平让统治阶级如获救星,老百姓饿不死除了消极点他不会造反的,因为起码能活下去而造反是要死人的,相反中国政府通过垄断了性资源还间接的去奖励生产力

评论公务员加薪:中国每年几千亿的维稳费就是为了杜绝老百姓造反的,你想造反?警察叔叔军队叔叔难道是吃干饭的?

评论公务员加薪:哈哈,没有针对的意思,就是说房子和女人都是一种推高生产力的稀缺资源,没有这种东西自然还需要别的来替代,从古到今政府就是一个大地主底下围绕着一群小地主,无法改变顺应就好了,看衰房价是不理智的,未来租房肯定是潮流,但是十八线一定是购房主力所在

评论公务员加薪:古代的时候你吃饭都是半死不饱的,但是因为习惯了所以没造反,等到吃不饱快饿死的时候才会造反,这是历史的见证,但是现代让你吃饱饭了,饱暖思淫欲就想着性了,这时候政府就扫黄垄断掉性资源,让你一直处在半死不饱的状态上面借此鼓励生产,这样的效果就是政府所要达到的企图

评论公务员加薪:中国的老百姓只要快死的时候才会不怕死,但是如果你吃饱饭了意味着不死,也就怕死了,怕死就不敢造反,造反的个体也会被警察军队所镇压!这是人性。但是可悲的是这却是社会发展的雏形

评论卿沁如玉:你想表达什么?收房产税会引起造饭?想多了。而且作为楼主,希望你注意话题敏感度和表达方式,谢谢。

评论公务员加薪:说了这么多还没明白?有房一族是小地主围绕着政府这个大地主,你觉得房地产税的出台是倾斜于穷人还是有利于富人?该买房就买房,该买车就买车,不要担心别的了,房地产税的加征只是一种资源的利用而已,让穷人的生产力得到激发的一种方式

房产税只能是普征且没有减免面积,不然税基太小没有意义。比如你说的人均80平方米,按50%城镇化率计算,7亿城镇居民合计抵扣560亿平方米,总的计税面积才多少?估计你的房子比较多,才会有这种想法。当然,针对特定人群会有救济补偿政策,但也不可能太多。

评论公务员加薪:80我只是打个比方,家里三个人一共才76平,好像网上说过人均面积是80,如果像我这种情况一家三口住76平还要各种税岂不是人人都要交?出台这个遗产税的初衷又是什么呢?

评论apxee1:房产税(不是遗产税)的初衷主贴第一句就讲到了。它的出台对多套房影响比较大,你如果只是一套房,就相当于每个月交个两三百的物业费,完全没有必要担心。如果有多套房,而且房产税对二套以上住房实施惩罚性税率或税额,而房子又卖不出去的话,会是一件痛苦的事。
你说的没错,但是没用,政策也不是你能理论出来的。所以,咱这看大门的阶层还是侃大山吧,你觉得是崩盘前出,还是崩盘后出?或者你觉得不会崩盘?

回复完才去看完了主贴……你的观点是出这个税造成崩盘?我不认同。我觉得崩盘前出,不然上个月的统计局关于房价的数据是在打老大的脸

不论房价崩不崩,房产税都会出,同时,房产税出不出,房价也会崩,两者没有必然的因果关系。因为房地产泡沫已经到了极限,无法维持,只能暴破。但房产税出台可以借房价崩盘的势,因为这是一个牵涉全民的新税种,需要有一个大义来举旗,这个旗就是打跌房价、打击房地产利益集团,维护民生。

以革命的名义```````加税``````用政治手段解决经济问题,以经济手段解决政治问题,政治是妥协不是你死我活
屁民还是别分析房产税能不能调整郑虎收入结构,改善经济,补贴老百姓了。需要分析的是房产税出台会不会增加有房者的持有成本,加大投机炒房客的炒房成本,能否降低房价,进而有利于购房者,还是使得购房更为困难,对租房人来说会不会有负面影响,这些更加实际也更加直接。
房产税作为持有税,打击的不是炒房,而是长期持有。炒房的短期内一买一卖不交房产税,买来住50年的要交50年房产税,惩罚的是谁?也许有人会说有了房产税,房价会降,所以没人炒房了。这就搞笑了,任何炒,炒的是价格的变动而不是绝对价格,几块钱的姜和几百万的房子,只要有价格变动就都会有人炒,房产税即便能使得房价下跌,但跌完以后呢,如何抑制炒房?无非现在是把1000万的房子炒到2000万给自住的接盘,以后是跌倒500万,炒房客再进来炒到1000万,给自住接盘,自住接完盘再每年交房产税,住个30年,总的支出还大于原来的2000万,相当于2000万的房子可以先首付1000万,后几十年慢慢还给郭嘉。郭嘉放了一笔贷款,这笔贷款还到你死为止。更何况房产税会降房价很可能是美好的愿望,正如此前很多人对郭嘉出的一个又一个诸如限购,提高首付等政策也抱着这种美好的愿望一样,但现实却给了这些人一记耳光。所以我们看到这个论坛里,政策出台前,往往都是这个政策将对房价造成致命打击。等到政策出台后一段时间,则变成了,这狗屁政策其实是在保房价。房产税会降房价的核心逻辑是使得房产有了持有成本。其实这本身就是谬误,持有房产从来都是有成本的,按现在的利率,1000万的资金,拿去买房,每年的成本就是50万左右,这和你有没有贷款无关(有贷款成本可能更高)。几年前,这个成本更高。房产税无非是增加了这个成本,而不是使得成本从无到有。增加后的成本也就前几年利息较高时候的水平,相当于加息,而加息能否降房价,恐怕只能说有利于房价下降,但很难说是根本因素。

房产税两大职能贴首已经讲过了。你BB那么大一篇我也记不住,或者你整理一下,作为问题或者观点一层层贴出来,好作有针对性的交流。总的感觉,你对房产税的一个核心概念即长效机制理解不够,又不相信政府会牺牲你们这些人的利益,然后更可悲的是你居然应对失措,造成了目前气急败坏但又无可奈何的局面

你这层评论最多只说对了一半,不动产变现难、慢,增加税后更不值得天量的囤。最主要的,出税后,点醒愚昧的大众,炒房不是长久出路。我是真见过3、5个人凑钱买一套房子,等涨价后再出手。个人认为,能制止全民的炒作,已经够了。希望总是美好的,结果谁又知道呢……

评论jmhzw:他都是一些碎片化的思维逻辑,看似有理,其实经不起推敲。而真正起决定作用的大逻辑,比较说你讲的国家不希望全民炒房、要打破预期,他又不相信,以为会又一次落空。对于这样偏执到已经产生认知障碍的人,还真没什么好说的。因为你说的他不接受,他信奉的你又不愿纠缠,就只能由他了
就这智商也敢出头跟国家指手画脚,房奴的房贷钱哪来的?那是借国家银行的钱,像你想象的让房价暴跌美国次贷危机也来把中国版?ZF拿银行钱哄你开心玩?房价高怎么来的?土地挂牌拍卖价高者得。。。。地王就这么来的,房价的百分70~80都国家得了。还房产税来了多套房的都抛你就捡漏。。。。。说八百回了,房价下跌银行马上取消房贷业务,我不信就给有银行贷款时都买不起,房价跌了你就能全款买得起了?还有你所说的公租房什么的当房价的投资意义不存在了谁还去当大头去买地皮搞这种投资?国家政策都看不明白就指点江山不过像跳梁小丑一样,没事看看今年土地流拍多少吧,棚改4~5月停了现在怎么又大批量新闻出来了,池子里鱼少了抓一条少一条,土地供应口子把控住,国家不出面替银行催债你像得到的东西永远不存在。
以革命的名义```````加税``````用政治手段解决经济问题,以经济手段解决政治问题,政治是妥协不是你死我活,不用什么名义已经洗劫了股民,再以打跌房价、打击房地产利益集团的名义洗劫房东?超发货币资助百姓?还不能精兵简政,因为社会动荡,公平公开公正的,人民当家做主的,社会主义国家社会不公?动荡?

评论公务员加薪:多想想,没听说过加税担高国民收入的,你说利益集团,违法就捉就罚,不违法凭什么剥夺他们财产权?

评论zhouhwj:谁要剥夺谁的财产权了?都是成年人了,投资失败你能说是制定政策者没有事先经过你同意吗?别人怎么就没事?赚钱了是自己聪明,赔钱了却怪国家挖坑,人家日本、香港、美国就没有买房入坑的?乱BB了吗?无语完去

评论zhouhwj:美国金融危机至今,至少有一千万房奴被收房扫地出门,你见哪个新闻报道有房闹了?买定离手,愿赌服输,有点素质好不好?

没房改前房租是1-2块,工资收入的1%,一套房卖百姓1-2万,现在再收房地产税,你认为合理吗?

评论公务员加薪:社会主义国家``````还想百姓住街上?敢吗?法院执行唯一房产多得给人租房

评论zhouhwj:合理怎么定义?房价涨上天对你合理了,对别人呢?作为国家政策制定者,不可能所有政策都照顾好所有人的利益吧?也不可能完全一碗水端平吧?伤到你的利益就是恶政,但你没看到有更多的人在期待这项政策吗?什么时候学会屁股不决定脑袋,你再出来谈公平吧。
别做梦了,房产税对于多套房和富人,短期会有小的波动。长期根本毫无威胁。政府的房产税靴子只是一面警告富人适可而止。一面安抚屁民。这个靴子不落地还好。一旦落地就会发现没那么可怕。房价反而容易最终变成脱缰野马
楼主先做一个美好的梦,然后以梦想建立论点,最后搜集论据。殊不知房价涨跌有100个有利的因素,也有100个不利因素,只挑着不利的因素展开论证,无视有利不利之间的力量对比,这就是过去看空者坐而论道夸夸其谈,但又每每被打脸的原因了。也难怪楼上有人指出楼主智商低。不过楼主皮厚,每有不同观点,都能说成对方气急败坏。

三胖认为自己年轻力壮,打特没谱一个顶仨;但特没谱是否会因此而害怕三胖吗?小明同学陷入了深深的思考。
如果房子加持有税就能跌,那么股票没有持有税岂不是要涨?这么多年来无论加息减息,放水紧缩,限购放开,一直是股市跌楼市涨。在我看来核心原因在于我国股市只是割韭菜的场所,而楼市则是郭嘉经济晴雨表。房价不断涨,你买不起房子的根本原因只有一个,就是整个社会的经济发展速度远高于你的发展速度,普通人财富增长赶不上土地的增值,许许多多人被这辆高速列车甩在后面,只要列车继续狂奔,这税那税,加不加息都是毛毛雨。这个现象不仅体现在房子上,其他诸如医疗教育养老等方面也多少有所提现。要想买得起房子,唯有你跑的比列车快,要么车停下来等等你,把你捎上。

所以你的大逻辑都搞错了。列车不会永远狂奔,也要进站也要大修也要听指挥调度。赶火车的人也不会都傻到去追一趟出站的列车,他们可以换票可以改期。所以为了一个执念去狂追火车的人,累死了被碾碎了会有人同情吗?

你认为火车只有一趟,而且永远狂奔,这个已经成为执念了。围绕这个执念,你认为自己所作的事是正确的。但实际情况会让你失望的,因为铁路局不会放弃其他乘客,而你虽然比后来者先到,却发现因为一路狂追,行李全部丢光,身体严重透支,而且居然把下车的凭证也给弄丢了。

评论公务员加薪:我不预测房价涨跌,不像楼主没有自知之明。只讨论你的逻辑谬误。列车当然可能停滞甚至倒退,那时就是房价下跌之时。现在经济不好,所以即便没有房产税,央行还降准放水,房价却反而跌了。而楼主说的房产税无足挂齿。眼睛只盯着某个利好或利空就妄下结论只能说逻辑混乱。

评论公务员加薪:从未说过楼主给我加的结论,我的观点是你买不起房的根本原因是你财富增长没经济发展快。如果楼主不赞同,那应该提出你认为的根本原因。如果楼主同意这是根本原因,那么你应该反驳我房产税会扭转这一根本原因。进而证明房产税降房价这一观点。光说不好笑的比喻显得逻辑思考能力很差。

评论老账号找不到了:房产税当然不是房价涨跌的决定因素,决定房价的是购买力,其他人囗、需求的都是影响因素而不是决定因素,这个我不会否认。我的观点逻辑在主贴的第二部分,不知道你仔细看了没有?房产税对房地产的影响主要是逼出空置房,让房多们恶性竞争、自相残杀,然后在这个过程中房价飞流直

下三千尺。其中的逻辑链条是:房价过高,购买力有限一一房多们将房子空置把执市场,待价而沽,消耗房空耐心一一房产税出台,加大空置房成本一一部分压力大的房多和原来空置的房子无法或不愿承受税负压力,开始抛售一一市场供大于求,价格竞争开始一一恶性竞争,房价急跌一一房空入场抄底甚至不抄,直接

租房。就这么简单。而你的碎片化思维只会考虑增加执有成本会不会令某个或者某些房多抛盘,然后以某个或某些房多扛得住就不会出现整体抛盘。但整体的逻辑应该是经济不好了,这么多同行竞争购买力接不住了,房产税出台后预期转变房子很难卖了,房子应该尽快脱手。一叶障目的后果就是5%的聪明人跑了,

评论老账号找不到了:我当然没有看错你的观点,你的观点是房价上涨(不是经济增长,不要偷换概念,实际上这几年的房价上涨远远超过经济增长)是一辆未班车,必须全力去追,追不上就是你自己的问题。所以你自己看看这个观点烂不烂?你凭什么说后面没车了?凭什么说只能坐火车不能坐其他车?车子追不上
在明白有些涨价的听证会为什么会有同意的人了。这种人应该一百岁退休应为你能活到二百岁。忍不住想骂人。有同感的没。抽死这个公务员。真是什么集团内替什么集团说话哈

房子价格是由实际购买力也就是消费者能够拿出且愿意拿出的钱来决定的,当然不会简单的以3000、30000来定价。所以决定实际购买力的第一因素是城市吸引力,第二是居住成本。房子便宜了就一定会有人来抢?恐怕没那么简单。举目无亲、没有收入和就业机会、每月要交数额不菲的房产税、还不宜居,这

样的地方会有全国人来抢吗?同时一部分人零成本执有多套房,空置待涨,房源远不是想像中那么紧张。再一个政府可以加大公租房供应,租购同权,有需求者不一定必须购买商品房或二手房。关键是预期,城市的需求是一直存在的,但为什么如今才到天价?就是上涨预期太强烈了,把各行各业资金、全民积蓄和未来

多年收入都吸纳进来了。一旦上涨预期不再,资金断链,房价回到炒作前的当年是必然的。至于回到哪一年,争议很大,最激进的观点是回到房改前,也就是一线城市十几万一套普通住宅吧。个人认为,如果坚持房住不炒原则,银行不放贷,一线城市户均征收房产税万元以上,振兴乡村战略吸纳城市就业人口,经济、

教育、医疗、养老等资源向新兴区域扩散,政府公租房供应充足且定价合理等等配套措施一一落地,北京房价回归到三千元以下是完全可能的。因为那时房子仅仅是一个居住空间而已,没有了上涨预期和硬性捆绑的各种权益、机会,3000元一平可能都会嫌贵。

当然,这个会有个过程,我不会去预测时间点,也不排除内外各种因素影响造成的重大转折,懂得就好了。

北京3000一平买得起,你住的起不,收入多少啊,别咬牙贷款交了房产税,然后欠太多物业水电煤气费被执行了,还成老赖了啊
@achin18282018-10-1118:51:50房产税就是收自己人的税,所以难产。-----------------------------早跑了政权比啥都管用,记得这个就可以了
政府减了个人所得税就必须新增税种找补回来,但这次人大代表手却举得有点艰难:因为这是在割自已的肉啊,

有举手权的一个是信息更灵通,再一个是处置手段更多,这个就不劳后知后觉者操心了,一厢情愿只能让自己结局更惨。
大量官员就是房多族,拿内部开刀?这才是最大阻力,所谓民怨就是一种裏挟而已,内部不搞定怎么弄得下去?
你这邀请我来观摩,一番好意,我不好推辞。我大约看看一二,我觉得中心思想是公与私争夺分配权而已。这样就会出现一个问题,争夺以后,付出与收入依然不对等。再说不炒,最有效的办法不是永久禁止二级交易?

不是要以公权剥夺私有,而是对过去几十年的不公平分配模式进行纠正。看现在的香港就知道,房地产作为一种剥削工具,已经令经济社会不堪重负、社会阶层严重分裂、年轻人没有希望,如果不加以控制,下一步的街头政治也会不可避免在内地发生,但当量会大得多。

永久禁止二级交易并不能解决目前己经严重失衡的资源占有问题,多余的资源必须掌握在政府手中,才能避免少数人通过垄断资源压榨弱势群体的问题。关键是要引导人心和资本的脱虚向实,这个就必须要消灭城中村收租大佬之类的食利团伙。

评论公务员加薪:哈哈,我表达可能有偏差,我的意思是,用争夺财富分配的方法来解决财富分配问题,很难做到「劳有应得」的目的,往往是「河东河西」,或者说此策的出发点就不是遵循「劳有应得」。炒,要什么条件才可行?二级就是必要条件。要确定房使用价值所对应的价格,二级不是必要,故禁二级须行

评论adsnal:说白了,就是要消灭地主,和雇农一起劳动去。以后想富可以,科技创富、实业创富、劳动创富、信用创富

评论公务员加薪:既然言现象有误,其弊于何处?土地兼并,古已有之。富人谋拓土,为何?明谋地权,实谋地利。若无地利,富人岂有拓土之意?地利何也?无用之费也。付定数之钱可得地权,而地利只需费时,足以复得地权钱。然地利未止,主有添地之用乎?无等价之物予客,而得客钱。一本万利之举。

评论adsnal:你先说说看劳有应得、无应得什么概念?和我的观点有什么冲突?各说各话会越说越远了

评论公务员加薪:做一分得一分钱,就是劳有应得,反之不是。详细的,还是看看马克思写的吧,马写这个题目写得挺好,目前我没看到能反驳马的说法。我说你的主张,认为地主得利,我赞成,解决办法,我不赞成,这个方法,很难做到私人不得地利,只是成王败寇,换个主人。

评论公务员加薪:土地的问题,一定要先否定地利,不应得就不能得。不可以说,重新分配,谁该得多少地利,云云。在这个认识上,再想,整天言地利,无非是因为土地使用,所以先否定地利,再说土地使用分配的问题。
如果房地产税引起房价的下跌,那么会用许多的人破产,银行将积累大量的坏账,就像你说的五六个一起买房的人,他们在房地产下跌是会还银行的钱?银行房贷占了银行的60-70%,只要资金链一断裂,就面临着金融危机。所以政府绝对不可能让房产大幅度下跌,这几年只能先这样冻着拖时间。

最高法官网公布是1500万失信人,而且每天增加一万多,收税就是为了收钱,就是让房价跌了消灭货币,个人破产法都要出来了,还怕银行破产?破产重组下就好了,又不是没破产过,人行分分钟再组建几个

评论华为水军保时捷:房价跌并不会消灭货币,只是消灭了房产对货币的提款权而已。消灭货币主要通过回收信贷和部分债务违约处置。比如:房奴断供房产被拍卖,买家支付存款减少部分房贷;房地产公司倒闭,收到的房奴首付和土地储备、在建工程被拍卖作银行清算收入减少一部分开发贷;房地产公司通过信托

、理财、债券等渠道获得的融资平台爆雷,这些融资已经归还给银行的部分可以减少投资者的存款M2,各种城投公司破产也是如此;银行用坏账准备金核销的坏账部分;地方银行破产,超出赔偿限额的客户存款和同业借款部分。
房多们还有一个最大底气,就是官方如果不救房价,那好,房多们集体断供,然后银行倒闭、金融危机、经济崩溃,将是国家不可承受之重。那么这种可能性存在吗?可以帮助房多们分析一下。一方面,断供的后果是很严重的。在大数据信用时代,断供意昧着事业、家庭、生活与社会全面脱轨,断供者必须放弃所有工作和创业机会,停止使用所有以身份信息相关的消费和服务,并确保至少有一个绝对可靠可以依靠终生的生活来源者且这个人还必须确定永远不会被连带追究清偿债务责任,这个难度是很大的,所以不到万不得已,不会有人选择这么做。另一方面,断供的可能性和影响被房多们严重夸大了。房地产商业已经20年,且前中期因为房价涨幅有限,购房者负债并不多,很多人已经还得差不多了。这些人是房贷的大头,房价跌得再低,他们也不可能选择断供,因为信用毁灭的代价远远高于这些欠贷额。真正危险的是2015年之后高位入场的高杠杆房奴,但这些人贷款金额虽然高,但都是经过收入审查的,大多数人还贷能力也是有保证的,也不会仅仅因为房价暴跌而主动断供,因为他们也不愿承担相应的后果。所以,最终会出问题的,就只有那些后知后觉的愚蠢炒家和因为经济影响、事业失败失去偿债能力的高杠杆房奴了。但这些人的断供能够干掉银行吗?显然不能。所以,以为可以用断供来威胁官方、绑架政策的想法也是行不通的。

想多了,就是逼着你断供的,银行是国有的分分钟来个政策重组,房子直接国有变公租房,但断供的只能安心还钱了,高消费与你无关了,官方数据,现在每天增加一万多失信人,不跳就继续干活还钱

评论华为水军保时捷:失信人名单是包括各种债务类型的,银行贷款只是其中一部分,住房贷款又只是其中一部分,我估计因为房贷断供上失信名单的不会超过三百万,因为房贷是银行优质资产,不容易爆,容易爆的是那些审核门槛低、无抵押无担保的信用贷款、商业贷款。房贷大规模违约,只有在市场崩盘、价格

失灵,引发银行全面追加抵押担保的情况下才会出现,但目前市场被冻结、银行慎用追加权,也有效避免了这种极端情况的出现。

楼主分析的都对,最大的问题是真执行起来阻力也是巨大的,拥有多套房的人可不是本分老实的老百姓。

评论断舍离动线子:是的,只有最高层才能决定这个税的出台,因为干系太重大了。但能感觉到共识已经达成,就是一个时机问题了。

普通百姓应该是略高于物业费的标准吧,不会明显增加负担。关键定义是长效机制,把房价、房租打下来,消灭可以世代对百姓敲骨吸髓的房产食利阶层,让普通人世代生活在低房价、低房租的环境里,是功在当代、利在千秋的。
现在条件下,征收房产税,即使全力启动,至少也要五到十年。而且还必须解决以下问题:一、税分流通税、所得税和财产税,中国长期以来只征收前两种,不征第三种,立法和宣传就有问题,不是很多人想的立一个房地产税法那么简单。光说一点,财产税是对现有财产征税,无论是不是所得,这就意味着要对收取自身资产,可“私人财产不受侵犯”这句话说了几十年了(这几年改物权了,差别很大的),要转变不是一两年的事。二、房地产税很早就有了,中国好像是74年就立法了,实际上法人保有商业房产一直在征税,再加上上海重庆试点,一直有问题。以交易价格征收?我有多套房,不出售不交易,只出租,你怎么征收。以保有价格征收?你怎么确定价格,全市平均,呵呵,那我屯学区房。以附近加权平均,呵呵,现在房产局就这么搞,看看各地公报房价和实际差别就知道多不靠谱。那我以买入价格征收?房改房怎么办呢,小产权房怎么办,自建房怎么办。更何况,很多房子要想搞明白房子实际所有人都困难。三、房产税征收后房价上涨局面。市场经济下,价格由需求和供给决定,而不是由房产税决定。供给方面,人口稠密,已经决定了土地是遏制供给的最大因素,而且无法缓解。需求方面,人口、人口、人口,重要事说三遍。除了需求和供给还有:1、中国城市化率60%左右,按照其他国家经验要到80%才能稳定,2、人口还在向大城市集中。3、90年代前中国(有些地区甚至是05年以前)房屋质量很烂,平均寿命只有30年。4、房价飞涨反倒遏制了新房开建(需求滞后)。所以,中国房价在一定时期内还是会上涨的。如果早早开征房产税,房价再涨,这个会被归结到房产税,反倒有可能导致房产税失败。四、分成问题。很多忽视这个问题。房产税要分成的,地方和中央,先不说分成比例这个老大难问题。光说一个税收三六九等的问题。(当年过路费、车船使用税变为燃油附加税、购置税导致地方税收分成大降,地方没有修路的钱,在很长的一段时间内,非收费公路基本很少有人修了)假定一个地方,有东城西城,东城是高档住宅,西城是棚户区。现在土地还算公平,地都一个价,西城便宜点棚户区改造还行。如果开征房产税,假定按购置价格征税,那么东城税收碾压西城。东城税收高,肯定好东西(医院学校公园)往东城修,西城可能只是边角料。平均修?东城交那么多税你修的还不如几乎不交的西城,短期还行,长期能行?最后结果就是东城越好,西城越烂。如果像美国一样房产税还和警察费用挂钩,那乐子就大了。全世界大规模收房产税只有美国,日本德国和英国都搞了小规模版的,也出现了社区不匀的问题,后来日本缩回来了。

一、个人认为,房产税不是财产税而是行为税,是对房主占有城市资源、享受城市公共服务行为征收的税。因为房产的价值并不取决地价或者建造成本,而取决于周边配套和可享受的公共服务档次,所以,亨有了令房产拥有价值的资源和服务,就应该向提供了相关资源配套和服务的地方政府交税,是天经地义的。

二、房产税的计税价格问题,目前的官方讲法是估值,但我认为这个才是房产税最大的bug,实际中很难操作。我在2010年发过一个贴子,认为最可行的征收方式是定量+定率。定量即按房产面积乘以单位税额,同一地区不分豪宅平房统一标准征收;定率即在房产交易、继承环节,按成交价格乘以相应税率计算

定率征收的是执有税或使用税,体现的是每年的使用成本;定量征收的是价值税,价值越高、获利越多,缴税就越重,也同时规避了你讲的不同成本房产获利空间不一样导致的公平问题。作为实践来看,前段时间公布的土地增值税征求意见稿,已经体现了我设想的关于定量征收的思路。下一步也就是大家更为关注的执

有税的征收问题,我的设想是,可能还是要参照物业管理费征收方式,按城市等级、城市区域经济社会发达程度、基础设施和环境配套、公共服务水平等要素实行分级征收。地方政府每年提出各个区域的行政事业经费预算和公共服务、基础设施建设相关预算安排,通过人大审核后作为房产税征收总额,分摊到各个城区

的所有房产面积上征收。釆用核定总额分级分摊征收的好处是,规避了房产估值这个最容易引发争议的核心问题,是最科学和最简便操作的。

三、房产价格不是由人口和需求决定的,因为一亿丐帮也不能助推房价一分钱。房产价格是由实际购买力也就是消费者愿意拿出且能够拿出的钱决定的。愿意即需求的主动性,房改前城市居民有需求但无愿意,但户藉与住房捆绑政策可以逼迫需求转为意愿,促使市民主动购房。但意愿的空间是有限的,有想法还得有实

力,居民拿不出钱,全款的话房价是无论如何都炒不起的。所以,决定房价的第二个因素就是杠杆即居民负债率,只要有足够的银行贷款,购买力就可以无限透支,将房价涨到足够高。所以从这两个决定因素来看,房价深度下跌是可以确定的。一方面,土地财政的逻辑已经改变,房产税可以取代土地出让金及相关税费

成为更加安全稳定的长期收入,没有必要冒着金融崩盘的危险无限加杠杆;另一方面,放开户藉管理,将市民享受城市资源和公共服务的权益与房产脱钩,转而与房产税捆绑,且租购同权,不管你自住还是租房,只要同等缴税,大家权益是同等的;如此,市民和外来人员也就没有必须买房的需求了。所以,失去了购房

四、房产税实行不同城市等级、区域和配套、服务的不同税负,就是要解决你提出的事权财权匹配问题的。城市等级越高聚集效应越强、所在区域经济越发达就业创业机会超多、水电交通桥涵通讯商业购物公园休闲等基础设施越完善、治安教育医疗养老等公共服务水平越高,对人们的吸引力就越高,也说明所在地政府
人口也是一种资源,现在被牢牢的禁锢在房子里,当其它资源枯竭再无油水可榨时房产税来了,房子被榨干时人头税也就不远了。民如韭,割复生,不知何人作此悲凉比喻。。。
楼主完全胡扯鸡巴蛋。房产税才3000元????扯吧你。房产税是每家每户都也好交的。是有免征额的。大部分家庭不用交房产税。房产税是用来遏制炒房的。对于拥有多套房的,是个杀手锏。比如你有二套房,按1%收税,北京一套房子600万,一年收6万人民币。相当于一个月5000.这杀伤力挺大的。对于第三套房,按3%征收,北京一套房600万,一年收18万人民币,相当于一个月15000,这是超级杀伤力。还敢炒房?还敢拥有多套房吗???

房产税作为长效机制,其首要任务是筹集财政收入,打击投机行为是次要的。大部分家庭不交的话,等到那些炒家和多套房者被逼抛售或放弃之后,所有的人都免征了,这个税还有意义吗?长效性何从谈起?
当年房改就是为了让房地产发展起来,记住,我们所有改革都是这样,改革什么就多就涨,做到人人有房住,现在目标到了,都说够40亿人住了,那就又到分房子的时候了,所以房产税肯定是无免征,而且税很高,几年以后会有下一个政策,交不起的可以转公租房,不缴费住啊,产权给政府啊,缴的起的继续啊,财政收入就靠你们了

无免征是大概率的。但是否累进税率课与重税值得探讨,一方面用力过猛可能不利于这个税平稳落地,另一方面首要任务是增加财政收入,房子无论在什么人手上都是要交税的,多套房者只要有本事租出去,多拿几套也无妨,政府只要控制好公租房价格就行了。长远来看,由于公租房权益优先且价格更合理,私人出租

房是很难竞争的,且扣除房产税后获益有限,这些房子迟早还是要推向市场的,而一旦租不出去又卖不出去,这些房子承受不了税负,就会出现你讲的以极低价格甚至无偿转让给政府用作公租房的情况。
看了第一段,后面完全没耐心看下去,出发点都是错误,还说别人扭曲,贻笑大方,让傻子来认同你得观点吧

评论无奈奔跑落后仍追:一个是官方说法就是财政收入和调节社会分配,再一个房产税实质是城市资源占用和公共服务保障税,是维护城市运转的成本,与土地性质和房产价格无关。建议你整层楼爬一下,然后可以针对其中的具体问题进行探讨,楼主我不怕讲道理,更不会拉黑踢人,理越辨越明嘛

评论无奈奔跑落后仍追:土地出让金是土地出让金,户产税是房产税,两码事。出让金用于农民土地收储和房屋拆迁、配套环境建设,是一次性的支出成本,房产税是每年维护城市运行的成本,并不矛盾。就像你房子买得再贵,也不是你不交物业费的理由。这些内容都是楼主原创的。

评论公务员加薪:房产税一点都不可怕,但不可以一刀切…可以选择新出让的土地是需要缴纳房产税的,前出让的按以前的就可以了……

评论公务员加薪:荒郊野外你想建房子就能建吗?土地出让金里以包含城市建设费等等费用,为何再交一次税?

评论富裕的洗碗公:问题是房地产凉凉,土地市场也凉了。主贴也说了,土地财政不可能长久卖下去的。同时,房产税是要承接土地财政的,仅仅对增量市场远远不够,只能新旧一刀切。关键是税收制度也需要改革,房产税是直接税,谁受益、谁负税,更有利于社会公平正义。

评论富裕的洗碗公:振兴乡村需要解放农村土地市场,下一步很可能如你所愿让城市居民到农村购地建房。同时你要把土地出让金和房产税的功能区别开来,土地出让金解决的是建设资金问题,是一次性的,而房产税解决的是每年有偿使用的问题,两者不可混为一谈。如果你想说的是近几年上车的房奴负担过重应该
【关于房地产税的征收】还记得《让子弹飞》里面汤师爷是怎么说的来着?得先让豪绅出钱,带着百姓捐钱。豪绅捐了,百姓才跟着捐。钱到手后,豪绅的钱,如数奉还,百姓的钱,三七分账。
当初购房合同里有没有房地产睡呵?如果当时购房合同契约有土地出让金以外还有交房地产睡的法律约定谁买?

购房合同和土地出让金和房产税没有关系啊,哪个房开商能够合同承诺用出让金抵交房产税?

评论公务员加薪:房地产商和购房者是根据国家法律法规签定的合同。当然受国家法律保护。没有房地产睡的约定再来收就是违约。可以要求退款退货退房。

评论绿洛萝1:问题是房地产商有权决定什么税该收什么不该吗?他们连能不能贷款都不能决定好吗。重大政策出台本来就是不可抗因素,这些对房产的影响对于开发商都是免责的。

评论公务员加薪:给你说了房地产商和购房人当初根据国家法律法规签定的合同。什么该收什么不该收按照国家法律规定要求。合同受国家法律法规。当初没有法律法规要收房地产睡。国有土地使用权出让金交了合情合理合法。违约就可以要求退款退货退房

评论绿洛萝1:房产税又不是在卖房环节收的,开发商也没有代扣代缴的义务啊?干嘛要在合同里约定呢?

评论绿洛萝1:房子要交的税费多了去,包括入住后各种水电网气费用,难道都要写进合同,不写就可以不交或者算房开违约?哪条法律规定的呢?房开代收的只是维修基金、煤气初装这些吧?
国外房地产持有睡是私人持有房地产权,土地私有产权好不拉?土地出让金是国有土地个人租赁,私人没有土地产权,土地属于国有性质。上经坛总得有起码的经济学常识知识。要不个个解释很累人的哈新加坡弹丸小国存土村金却能做到居者有其屋,安居乐业。政府加大投入,组屋住房制度值得借鉴大力推广,甭一门心思思魔收睡养一帮抬轿抬桩帮衬固自己屁股下的位置。老耶乌泱乌泱老不信负担重,收再多巧立名目的睡也养不起反而屁股下位置不固
一个睡收要合情合理最后才会合法。国有土地使用权出让金己经交过了。买房人该交都都交了。再交国有土地的土地产权睡?土地国家所有产权到底是谁的?该收谁的土地产权睡?

评论绿洛萝1:这个和产权没有关系呀,是对你占用城市资源、享受公共服务的行为征税,和物业费一个道理。

评论公务员加薪:比如你住一个小区,你的房子不是孤立的,需要配套步梯电梯、走廊通道、消防水电、绿化景观等公用设施,需要享受保安、保洁服务,然后你要为这些服务交物管费。房产税也是一样道理。
在物价飞涨的现在,医疗养老教育民生福利可有改善?你不是体恤民生生活的难处,主张减睡增加政府投入学习新加坡组屋住房制度,而舔着上赶着出谋献计出力如何向民众加收不合情理的睡。聪明过头

你说的这些就是房产税要解决的问题。一个是可以打破房多们通过控制房源,不断涨房价、租价的食利套路,再一个是通过加大房多们的执有成本,逼迫他们放弃多套房产,然后收归国有,不就是如你所愿实行新加坡组屋制度咯?

加大政府投入,学习新加坡组屋住房制度和收不合情理的睡,增加房屋持有成本,收合法购房者的房屋归国有是一个意思?新加坡组屋住房制度是通过收私有产权房归国有来实施的?新加坡组物住房制度到底是通过增加政府投入实现的还是打土豪分田地得来的?

一旦确认打土豪可以分田分地,谁还愿意辛苦劳作?大家都一起坐等打土豪分田地呗。到时候土豪没有了,劳动的人也没有了。就剩下打的人才,你满意了?蠢不自知。

评论绿洛萝1:棚改、旧改、安居房什么的政府不是一直在做嘛?怎么投入才算大?但中国这么大,和新加坡那种小地方没可比性。中国的房地产问题不是供应不足的问题,而是结构性失衡的问题,少数人占有了大量房子,并以此为剥削工具对全社会吸血。新加坡没有这种房产寡头,房子本来就以国有为主,所以不

需要用税收我段。征收房产税是世界惯例,实行房产税的国家也没有炒房族,富豪贵族们也没有执有几十上百套房子的习惯,因为交税不划算。只有中国房多,不见棺材不落泪,房住不炒喊几年了,还是逆势而为,被套也是活该。

评论公务员加薪:新加坡人口稠密土地资源稀缺如何做到居者有其屋?打土豪房分给无房者?是不是?人多土地资源丰富解决不了住房问题?怪购房者?人家没交房钱睡钱是白抢的房子,如何让你如此仇恨?

国外房地产持有睡是私人持有房地产权,土地私有产权好不拉?土地出让金是国有土地个人租赁,私人没有土地产权,土地属于国有性质。上经坛总得有起码的经济学常识知识。要不个个解释很累人的哈

评论绿洛萝1:居者有其屋只是基本民生,不会让他们不劳而获、坐享其成,哪来的不用劳动了?反而是不需要在住房上花太多的钱了,劳动成果才可以拿来享受美好生活了,才会更有劲头劳动创业,这才是人性。而意图通过房子剥削劳动者的大部分劳动成果,让劳动者绝望无路,才是反人性、反社会的。

评论公务员加薪:买房没有成本?买房的钱是抢的天上掉下来的?不是劳动血汗钱?你说话有点常识。这是经坛不是文盲圈

评论绿洛萝1:你才是缺乏常识,累的是我好吗?反复说了房产税是执有税、服务税,和土地权属没有关系。我也不仇恨谁的房子多,只是觉得交点税是应该的,而且也不是我或者中国发明的,世界通行的。
你少来这些。没房子也会因房地产睡增加生活成本。很多靠出租帖补医疗养老教育家用的人们会因此受影响,而租房者都会水涨船高,生活成本越来越重而不是减轻。这就是在民众碗里口里扒毛抢食。

对呀,没有房产税房多们也会不断上涨房租的,他们的梦想就是一房供一家、一铺养三代,躺着吸创业者、劳动者的血。比如香港,房多一族吸取了经济发展的大部分成果,压榨底层至生无可恋,造成现在产业彻底空心化、阶层严重分裂、年轻人绝望无路的局面。如果不从现在开始控制,大陆今后也会这样,那就完了

评论公务员加薪:养老医疗教育压力下,物价飞涨,出租帖补家用都在情理之中。你别想歪曲。前面己经表述:加大政府投入,学习新加坡组屋住房制度,解决无屋者对居住的需求。而不是反其道行加收不合情理的睡,增加民众生活成本支出。

评论公务员加薪:阳光法案了?阳光财政了?财务用度去向接受民众监督了?法律监督、媒体曝光、舆论监督不到位就会滋生腐败。

评论公务员加薪:如果想通过收睡,增加房屋持有成本收归国有解决住房问题,打土豪分田地。就没有人会再干活。人人都寄希望于可以打土豪分田地。到时候没土豪也没人干活。为什么不学新加坡加大政府投入的组屋住房制度?
加大政府投入,学习新加坡组屋住房制度和收不合情理的睡,增加房屋持有成本,收合法购房者的房屋归国有是一个意思?新加坡组屋住房制度是通过收私有产权房归国有来实施的?新加坡组物住房制度到底是通过增加政府投入实现的还是打土豪分田地得来的?一旦确认打土豪可以分田分地,谁还愿意辛苦劳作?大家都一起坐等打土豪分田地呗。到时候土豪没有了,劳动的人也没有了。就剩下打的人才,你满意了?蠢不自知。
阳光法案了?阳光财政了?财务用度去向接受民众监督了?法律监督、媒体曝光、舆论监督不到位就会滋生腐败。藏富于民有什么不好?
买房没有成本?买房的钱是抢的天上掉下来的?不是民众劳动血汗钱?你说话有点常识。这是经坛不是文盲圈

阳光法案了?阳光财政了?财务用度去向接受民众监督了?法律监督、媒体曝光、舆论监督不到位就会滋生腐败。藏富于民有什么不好?你为加收睡出谋划策。辛苦了

美国一直没有放弃极限施压和四处搞事,就是不想让中国静下心来发展、腾出手来解决内部问题,你说的有道理,关税再加码,房产税的事可能又得拖了。
评论公务员加薪:谁没有交土地使用权出让金?一二线城市的房价这样居高不下是不是地价中包括了高额国有土地使用权出让金占比?买房不要钱?民众买房不要劳动血汗钱来买?你对买房群体拉什么仇恨?没房住,问政府加大投入,学习新加坡组屋住房制度。如果想打土豪分田地得到房屋?人人都可以坐等打土豪分田地没人干活。看看什么情况。

你已经浪费我太多时间了,而且翻来翻去就那几句话。我不会再回复你了,你希望你不要在我贴子里捣乱。谢谢
@你的小肉松2018-10-1113:02:00土地市场凉凉了,房产税就出来了-----------------------------央行数据,六亿零存款的穷逼,六七亿糊口边缘的没房穷逼,一二亿真有很多钱的也有很多房子,还玩毛

评论光阴似水寻找梦想:不仅是汇率承压的问题,还有房地产利益集团坐大绑架国家政权的问题,大量二手房高位套现导致的金融风险问题,房产创富思维导致的三观扭曲和资本脱实向虚的问题,底层不自量力强行上车和连车都上不了导致的社会稳定问题等等,可以说,房地产泡沫是一个吞噬一切的黑洞.....
房地产税出不出?几时出来?一场利益的博弈。决策者要综合各方面实现利益的最大化。房地产税一出会出现那些影响,那些连锁反应?那些阶层会得益?那些阶层会有损失?土地,房地产,玩不下去的时候,就是房产税出来之日。
@帝都唐伯虎2019-08-2412:39:28加税好啊,越多好啊!310397711.gif"/>-----------------------------没有房的穷屌,你不可能收他的吧

虽然全国都没产权,但包括债基的在内的房产税也得收!没房的穷屌丝,当然是失去纳税光荣的权利!
现在主要是还是产能与债务清理,打掉泡沫,改革才能落到实处,而改革的前提必是要快速打掉泡沫,要不汇率撑不住,经济社会持续恶化要出大问题了。现在是终极对决阶段了

这个税会刺破资产泡沫,很多人损失惨重。包括外资热钱,在房地产市场里重仓还没有套现跑出来的。另外,大型房开近几年国内信贷受限,都在海外融资,这些热钱敢进来,是想在资产泡沫爆破后清盘抄底,但中国式的房产税是要把房地产彻底打死的。所以感觉川总也在为这些热钱争取时间,一方面不允许汇率贬值

,不让尚未兑汇出去的人民币资产贬值,另一方面拖住中国手脚,减缓泡沫爆破时间,让热钱有减仓和套现机会。





 
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